只要有理性的价格，自然会有购房人买账。刚刚过去的这个周末，开盘亮相的几家楼盘都报出了理性的价位，而因“理性”程度不同，买房人的“买账”程度也不同。与此同时，南京多家楼盘都宣称是区域内的谷底价，号召买房人“抄底”，难道南京楼市真的到了“谷底”？专家说，楼市目前没有任何见底的征兆，所谓的见底只是开发商的营销手段而已。
市场：江北新盘谷底价亮相，卖掉八成多
桥北首个精装修楼盘、均价6500元/平方米、成本价开盘——拥有这些关键词的江北楼盘新城香溢紫郡，最近吸引了不少购房人的眼球。25日上午，这家纯新盘公开亮相，引来数百购房人的捧场。
位于浦口高新区的香溢紫郡，首次开盘推出4幢楼共309套房源，面积在78~125平方米之间。按照开发商的说法：加上精装修价格，这批房源均价6500元/平方米，5800元/平方米起售，是“江北板块谷底价”。由于价格明显低于江北地区多家楼盘，开盘前就积累了400多组客户的诚意金。
“这个价格可以了。”一位如愿买到房子的市民宋先生说，他在大厂工作，现在一家三口住在大厂地区的老房子里。一直想买套新房，但始终觉得大厂的房价有点高，这次看到香溢紫郡的价格，很快就定了下来。与桥北地区的天润城、旭日爱上城等超级大盘不同，香溢紫郡的购房人大多来自江北。
到25日下午两点多，开发商宣称已经卖出268套房，去化八成多，其中面积相对较小的78平方米和95平方米房源几乎卖光。
上周六开盘的银城聚泽园和银河湾卓苑定价也较为理性。银城聚泽园上周六开出4号楼162套房源，精装折后均价在22000元/平方米左右。值得注意的是，这是这家楼盘第三次开盘，价格比第二次开盘价跌了2000多元/平方米。正因为降价，上百买房人出现在售楼处，成为近来河西少见的场面。据了解，银城聚泽园当天认购67套，去化四成多。
曾经用“城北谷底价”开盘的银河湾卓苑，上周六第二次开盘，推出的花园洋房价格与之前持平。不过在低迷的市场下，购房人又理性了一些，100多套房源卖出去一半，与第一次的热卖九成相比有了相当的差距。
现象：一时间，“谷底价”楼盘全城皆是
从南京网上房地产统计数据显示，截至昨晚7点，上周南京楼市认购867套新商品房，日均认购不到124套。与前一周141套的日均认购量相比，略有下滑。从12月份前三周的数据来看，楼市认购量整体处于一个比较平稳的状态。不过，与11月份相比，暗流涌动的南京楼市正悄然出现一个新变化，那就是开发商开始号召买房人“抄底”。
“谷底价”是今年11月份南京楼市的热门词汇。像万科金色领域、荣盛龙湖半岛、武夷绿洲、银河湾卓苑等楼盘纷纷在上个月低价入市，一度都喊出了区域的最低价格。如果说在11月份给自己贴上“谷底价”的楼盘还比较“羞涩”的话，那么进入12月份之后，越来越多的楼盘开始宣布自己是“谷底价”，并大张旗鼓地号召买房人“抄底”。
“到‘底’怎么办？立即抄底！”——这是刚刚开盘的新城香溢紫郡的宣传口号。而刚刚高调宣布降价的华菁水苑，正打出“抄底江宁”的口号。一时间，似乎价格跌到“谷底”的楼盘全城都有。
专家：号召抄底只是营销手段
“我还是强调我的观点：底在哪里谁也说不清楚，但目前没有任何迹象显示房价到了底部。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，政策面上没有暖风出现，新房市场、二手房市场也没有出现大量购买力进入的现象，新房价格同比仍然是涨的，二手房的价格也比较坚挺，房价总体上仍然在高位运行，这些都说明房价并未见底。“如果大家没有记错，今年夏天就有开发商说房价已经见底了，但是随着时间的推移，他们的说法已经被很多人遗忘。”
值得注意的是，近期一些宣称是“谷底价”的楼盘，由于拿地成本相对透明，从地价计算，目前的房价的确是零利润或微利。但吴翔华仍然不认为这是“谷底价”：“零利润入市是受制于地价和市场环境，开发商不得不采取割肉。但如果地价降下来，有开发商在旁边拿到了价格更低的地呢？”
吴翔华表示，开发商频频号召买房人抄底，归根结底仍然是一种营销手段。“买房人可要擦亮眼睛。”（马乐乐）
《专家：号召抄底只是营销手段》
市场：江北新盘谷底价亮相，卖掉八成多
桥北首个精装修楼盘、均价6500元/平方米、成本价开盘——拥有这些关键词的江北楼盘新城香溢紫郡，最近吸引了不少购房人的眼球。25日上午，这家纯新盘公开亮相，引来数百购房人的捧场。
位于浦口高新区的香溢紫郡，首次开盘推出4幢楼共309套房源，面积在78~125平方米之间。按照开发商的说法：加上精装修价格，这批房源均价6500元/平方米，5800元/平方米起售，是“江北板块谷底价”。由于价格明显低于江北地区多家楼盘，开盘前就积累了400多组客户的诚意金。
“这个价格可以了。”一位如愿买到房子的市民宋先生说，他在大厂工作，现在一家三口住在大厂地区的老房子里。一直想买套新房，但始终觉得大厂的房价有点高，这次看到香溢紫郡的价格，很快就定了下来。与桥北地区的天润城、旭日爱上城等超级大盘不同，香溢紫郡的购房人大多来自江北。
到25日下午两点多，开发商宣称已经卖出268套房，去化八成多，其中面积相对较小的78平方米和95平方米房源几乎卖光。
上周六开盘的银城聚泽园和银河湾卓苑定价也较为理性。银城聚泽园上周六开出4号楼162套房源，精装折后均价在22000元/平方米左右。值得注意的是，这是这家楼盘第三次开盘，价格比第二次开盘价跌了2000多元/平方米。正因为降价，上百买房人出现在售楼处，成为近来河西少见的场面。据了解，银城聚泽园当天认购67套，去化四成多。
曾经用“城北谷底价”开盘的银河湾卓苑，上周六第二次开盘，推出的花园洋房价格与之前持平。不过在低迷的市场下，购房人又理性了一些，100多套房源卖出去一半，与第一次的热卖九成相比有了相当的差距。
现象：一时间，“谷底价”楼盘全城皆是
从南京网上房地产统计数据显示，截至昨晚7点，上周南京楼市认购867套新商品房，日均认购不到124套。与前一周141套的日均认购量相比，略有下滑。从12月份前三周的数据来看，楼市认购量整体处于一个比较平稳的状态。不过，与11月份相比，暗流涌动的南京楼市正悄然出现一个新变化，那就是开发商开始号召买房人“抄底”。
“谷底价”是今年11月份南京楼市的热门词汇。像万科金色领域、荣盛龙湖半岛、武夷绿洲、银河湾卓苑等楼盘纷纷在上个月低价入市，一度都喊出了区域的最低价格。如果说在11月份给自己贴上“谷底价”的楼盘还比较“羞涩”的话，那么进入12月份之后，越来越多的楼盘开始宣布自己是“谷底价”，并大张旗鼓地号召买房人“抄底”。
“到‘底’怎么办？立即抄底！”——这是刚刚开盘的新城香溢紫郡的宣传口号。而刚刚高调宣布降价的华菁水苑，正打出“抄底江宁”的口号。一时间，似乎价格跌到“谷底”的楼盘全城都有。
专家：号召抄底只是营销手段
“我还是强调我的观点：底在哪里谁也说不清楚，但目前没有任何迹象显示房价到了底部。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，政策面上没有暖风出现，新房市场、二手房市场也没有出现大量购买力进入的现象，新房价格同比仍然是涨的，二手房的价格也比较坚挺，房价总体上仍然在高位运行，这些都说明房价并未见底。“如果大家没有记错，今年夏天就有开发商说房价已经见底了，但是随着时间的推移，他们的说法已经被很多人遗忘。”
值得注意的是，近期一些宣称是“谷底价”的楼盘，由于拿地成本相对透明，从地价计算，目前的房价的确是零利润或微利。但吴翔华仍然不认为这是“谷底价”：“零利润入市是受制于地价和市场环境，开发商不得不采取割肉。但如果地价降下来，有开发商在旁边拿到了价格更低的地呢？”
吴翔华表示，开发商频频号召买房人抄底，归根结底仍然是一种营销手段。“买房人可要擦亮眼睛。”（马乐乐）
加入收藏 | 设为首页
2011年12月26日 星期一
南京苏州无锡常州镇江扬州泰州南通盐城徐州连云港宿迁淮安昆山 新闻报料：
相关的主题文章：《专家：号召抄底只是营销手段》